Ugniai atsparių medžiagų fizinės savybės apima konstrukcines, šilumines, mechanines, eksploatacines ir eksploatacines savybes.
Ugniai atsparių medžiagų struktūrinės savybės apima poringumą, tūrinį tankį, vandens sugėrimą, oro pralaidumą ir porų dydžio pasiskirstymą.
Ugniai atsparių medžiagų šiluminės savybės apima šilumos laidumą, šilumos plėtimosi koeficientą, savitąją šilumą, šiluminę talpą, šilumos laidumo koeficientą ir šilumos emisiją.
Mechaninės ugniai atsparių medžiagų savybės apima atsparumą gniuždymui, atsparumą tempimui, stiprumą lenkimui, sukimo stiprumą, šlyties stiprumą, atsparumą smūgiams, atsparumą dilimui, atsparumą valkšnumui, sukibimo stiprumą ir elastingumo modulį.
Ugniai atsparių medžiagų eksploatacinės savybės apima atsparumą ugniai, minkštėjimo temperatūrą veikiant apkrovai, pakartotinio šildymo linijinį pokytį, atsparumą šiluminiam smūgiui, atsparumą šlakui, atsparumą rūgštims, atsparumą šarmams, atsparumą hidratacijai, atsparumą CO2 korozijai, elektros laidumą ir atsparumą oksidacijai.
